為促進(jìn)住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)品質(zhì)提升，推動“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)，加快建設(shè)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”。近日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳研究制定了《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指引（試行）》（以下簡稱《指引》），有關(guān)政策解讀如下：

一、出臺背景

黨的二十大報(bào)告要求，必須堅(jiān)持在發(fā)展中保障和改善民生，鼓勵共同奮斗創(chuàng)造美好生活，不斷實(shí)現(xiàn)人民對美好生活的向往。今年全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議也提出，要大力提高住房品質(zhì)，為人民群眾建設(shè)好房子。當(dāng)前，隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，人民群眾的“住房觀”正在從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變，對綠色、健康、智慧的高品質(zhì)住宅需求日益增長。推動高品質(zhì)住宅建設(shè)，全面提升新建住宅品質(zhì)，努力讓人民群眾住上更好的房子，是推動我省從“住有所居”向“住有宜居”大步邁進(jìn)的必經(jīng)之路。

2023年6月28日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實(shí)施《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》。明確高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)的指導(dǎo)思想、基本內(nèi)涵和實(shí)施路徑。將“提升住宅設(shè)計(jì)水平”作為高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，為進(jìn)一步推進(jìn)以高品質(zhì)設(shè)計(jì)引領(lǐng)高品質(zhì)住宅建設(shè)，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳圍繞“質(zhì)量、功能、低碳、服務(wù)”等重點(diǎn)要求，在結(jié)合住宅發(fā)展趨勢和本省實(shí)際情況基礎(chǔ)上研究制定了《指引》。

二、起草過程

2023年6月，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳啟動了《指引》起草工作，組織有關(guān)單位對全國高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)方面的實(shí)踐案例進(jìn)行了全面梳理分析，認(rèn)真研究國家和省關(guān)于高品質(zhì)住宅的政策標(biāo)準(zhǔn)，形成了《指引》征求意見稿。9月，征求廳各有關(guān)處室、各市主管部門、有關(guān)行業(yè)協(xié)會和部分設(shè)計(jì)單位的意見，共收集意見建議70條，根據(jù)反饋意見建議作了進(jìn)一步修改完善。11月，組織山東省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司、山東建筑大學(xué)設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司等單位七名專家成立專家評審組，對《指引》內(nèi)容先進(jìn)性和合理性進(jìn)行技術(shù)審查。12月，根據(jù)專家評審意見進(jìn)一步完善相關(guān)表述、優(yōu)化框架結(jié)構(gòu)后，實(shí)施印發(fā)。

三、主要內(nèi)容

《指引》共10章83條，主要突出以下幾個方面：

一、落實(shí)綠色低碳的發(fā)展理念。規(guī)定高品質(zhì)住宅應(yīng)符合應(yīng)符合山東省《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T 5026的要求，達(dá)到山東省《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T 5097二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵設(shè)計(jì)超低能耗建筑和應(yīng)用新型建材與可再生能源。鼓勵采用建筑信息模型（BIM）技術(shù)進(jìn)行正向設(shè)計(jì)。

二、打造生態(tài)宜居的小區(qū)環(huán)境。涵蓋了從規(guī)劃結(jié)構(gòu)、豎向關(guān)系到建筑風(fēng)格和色彩的各方面，并對高品質(zhì)住宅應(yīng)具備的交通組織體系進(jìn)行了系統(tǒng)梳理。同時提出景觀設(shè)計(jì)和室外環(huán)境設(shè)計(jì)的具體要求以提高居住環(huán)境品質(zhì)。 

三、營造健康舒適的居住空間。對戶型的功能布局和構(gòu)造尺寸做了具體規(guī)定，保證戶內(nèi)空間尺度適宜。要求住宅層高不應(yīng)低于 3.00m，鼓勵有條件的項(xiàng)目適度加大空間高度，提高至 3.30m 以上。對室內(nèi)的聲、光、熱環(huán)境做出相應(yīng)規(guī)定，并著重對隔音降噪相關(guān)的技術(shù)和構(gòu)造做法提出要求。

四、設(shè)計(jì)安全耐久的結(jié)構(gòu)體系。全面提高高品質(zhì)住宅的使用壽命、質(zhì)量品質(zhì)和長期價值，提高結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)工作年限，不應(yīng)低于70年，鼓勵提升至 100 年，并按《百年住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)程》DB37/T 5213 的標(biāo)準(zhǔn)要求執(zhí)行，要求住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)采用成熟可靠的技術(shù)，考慮戶型空間的可變性和住戶居住感受。

五、配備智慧科技的管理系統(tǒng)。對高品質(zhì)住宅提出了智慧科技要求，打造綠色智能小區(qū)，搭建區(qū)域互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)體系，對數(shù)字視頻監(jiān)控、接觸門禁系統(tǒng)、電梯智能檢測等提出了具體要求，加強(qiáng)智能設(shè)備設(shè)施建設(shè)，保障居民的生活質(zhì)量和提高居住體驗(yàn)。